Urakkasopimus
[sixcol_one] [/sixcol_one] [sixcol_four]
On saatavana valmiita sopimuskaavakkeita esimerkiksi Rakennuskeskuksista; “Yleiset pienurakan sopimusehdot”
Urakkasopimuksessa voi viitata yleisiin laatuvaatimuksiin
- mikä on urakan kohde ja mitä urakka pitää sisällään (määrittele tarkkaan)
- kuka antaa urakan
- kuka on urakoitsija
- urakan tarkka määrittely eli ns. urakkarajat
- piirustukset
- kalusteluettelo (jos ei kuulu urakoitsijan hankintaan, hyvä kertoa kuitenkin tiedoksi ja asennusta varten)
- työluettelo, työvaiheet
- miten sovitaan muutoksista (työ, aikataulu, vaikutus hintaan, päättäjät)
- aikataulu ja viivästysseuraamukset
- aikataulu, viivästyssakko
- ylivoimaisen esteen määrittely
- työnjako eli mitä eri osapuolten tulee tehdä. Periaatteena tulisi olla, että molempien on myötävaikutettava urakan ripeään ja onnistuneeseen suorittamiseen
- tarkastuspöytäkirja ja käytön opastus
- työmaakäyttäytyminen; siivous, tavaroiden ja työkalujen säilytys, työskentelyajat, työn teettäjän pitäminen tietoisena työntekijöiden työvaiheista ja aikatauluista, ovien avaaminen ja avaimet, tupakointi sisätiloissa
- työnaikainen siisteys ja järjestys
- ohjeita remontin ajaksi
- urakkahinta sekä valuutta (euro) ja arvonlisäveron osuus siinä, maksuaikataulu
- maksupostit, tarkastukset ja työn vastaanotto
- todistus ennakkoverorekisteristä (jos urakoitsija ei kuulu ennakkoverorekisteriin, on työn teettäjän suoritettava ennakonpidätys ja sotu-maksut)
- takuuaika ja takuun kattavuus, takuuaikainen vakuus tai viimeisen erän maksaminen vasta takuuajan ja hyväksytyn takuutarkastuksen jälkeen
- takuu, takuuajan takuumaksu
- vastuut, vakuutukset
- todettava, että urakoitsijalla on vastuuvakuutus
- rakenne- ja LVIS-piirustusten ajan tasalle piirtäminen
- muutokset, lisätyöt
- “Muutoin yleisten pienurakkasopimusten mukaisesti”
- sopimuksen allekirjoitus
Yksityishenkilö työnantajana:
- jos urakoitsija hoitaa itse ennakkoverojen ja SoTu-maksujen maksun, tulee hänellä olla antaa laskunyhteydessä todistus kuulumisesta ennakkoverorekisteriin. Vaadi todistus, sillä muutoin voit joutua maksamaan työntekijän palkkion päälle palkasta aiheutuvat verot, työntekijämaksut jne – ehkä jopa korotettuina
- jos urakoitsija ei ole ennakkoverorekisterissä, tulee työn teettäjän maksaa ennakkovero-, SoTu- ja muut työnantajamaksut. Työn teettäjällä olisi gyvä olla myös vakuutus työntekijän tapaturman vuoksi
[/sixcol_four] [sixcol_one_last] [/sixcol_one_last]